Carvoeiro Villa Rentals
Adventures & Exploring
Property Services
Personal Service,
Local Knowledge
Pac4Portugal.com
0044 2081448562
om nu te informeren of te boeken
Pac4Portugal is een merk dat zijn naam bouwt op "Persoonlijke service, lokale kennis" en de expertise van twee bedrijven samenbrengt om kwaliteitsvolle vastgoedproducten aan te bieden, of het nu gaat om verhuur, beheer, bouw of onroerend goed.
Zodra u de eerste stappen heeft gezet om uw eerste / volgende eigendom in de Algarve te bezitten, is het belangrijk om ons te ontmoeten om de relatie aan te gaan en om u de mogelijkheden te laten zien. U overweegt misschien een ouder onroerend goed te kopen en het vervolgens op te knappen, dit is zeker een optie, vooral in de omgeving van Carvoeiro, aangezien er nu een tekort aan bouwgrond is. Eigendommen van 20 jaar en ouder hebben echter waarschijnlijk nieuwe leidingen, vloeren, muren, elektriciteit enz. Nodig, wat een volledige renovatie inhoudt die bij villa's met 3 of 4 slaapkamers gewoonlijk rond de € 100.000 - € 120.000 kost. Wat, als u al 300.000 € - 400.000 € aan het onroerend goed uitgeeft, de kosten aanzienlijk verhoogt.
Als u op zoek bent naar een tweede huis of een investering in de verhuur van onroerend goed, dan hebben we een aantal oplossingen die bij u kunnen passen: -
Onroerend goed - iets kopen dat al is gebouwd
Op maat gemaakte constructie - wij of u sourcen het land en wij bouwen uw droomhuis
Biedt u moderne villa's te koop / te koop in Carvoeiro, Silves en de Algarve. Off Plan-projecten en turnkey-villa's, Carvoeiro, Silves, Algarve, beschikbaar voor koop / verkoop. Direct samenwerken met de aannemer om uw volgende huurinvestering of droomvilla te bouwen.
Als u eenmaal eigenaar bent van het onroerend goed, kunnen we onze relatie met u als eigenaren voortzetten via ons vastgoedbeheer en verhuur van onroerend goed. Dit zou u ook de zekerheid moeten geven dat we niet alleen proberen om snel een euro van u te verdienen, en als u eenmaal de sleutels heeft, keert u ons de rug toe.
Onze vastgoedportefeuilles beslaan de gebieden Carvoeiro en Silves, zowel centraal in de steden als meer op het platteland.
Off Plan veelgestelde vragen
De basis, de ontwerp- en bouwdetails
Wat kan ik bouwen en hoe kies ik het ontwerp?
Wat gebeurt er met de goedkeuring van de planning?
Hoe lang duurt het om te bouwen?
Kan ik mijn eigen interieur- en exterieurinrichting kiezen?
Zijn er extra kosten verbonden aan het bouwen?
Regelt u alle definitieve documenten en een garantie?
Wie beheert het onroerend goed en helpt bij het genereren van huurinkomsten?
Wat zijn de verwachte juridische kosten en belastingen?
Kan ik financiering / hypotheek regelen?
Wat zijn de verwachte lopende kosten?
De basis, de ontwerp- en bouwdetails
Off Plan werk?
Bij Pac4Portugal heb je rechtstreeks te maken met de bouwer / ontwikkelaar, dus er is geen eindeloze keten van tussenpersonen. We hebben een netwerk van professionals (architecten, advocaten, accountants), evenals onze aanbevolen bank voor financiën of gewoon bankieren.
Waar moet je je villa bouwen?
Het is aan u om ons te laten weten wat u van uw woning en uw budget wilt, zodat we u de best mogelijke gebieden kunnen adviseren
Wij zijn gespecialiseerd in twee domeinen:
Het Lagoa / Carvoeiro-gebied dat zich uitstrekt van Ferragudo tot Carvoeiro centraal tot Albandeira aan de kust en Carvoeiro / Lagoa tot Silves landinwaarts
Het Silves-gebied dat zich uitstrekt van de Odelouca-vallei tot Silves centraal ten oosten van Mesen
Levert u het land?
We hebben onze eigen portefeuille met grond in de bovengenoemde gebieden met planning voor geselecteerde projecten. Met uw parameters kunnen we echter het juiste stuk land voor u zoeken of werken met een bestaand stuk land dat u bezit.
Pac4Portugal grondportefeuille
Voor u land ingekocht
Werken met land dat u al bezit
Wat kan ik bouwen en hoe kies ik het ontwerp?
Er zijn verschillende soorten grond en dit heeft invloed op hoeveel m2 bebouwing u op het perceel kunt neerzetten. Afhankelijk van het perceel en de ligging kunnen wij u hierover adviseren
Onze constructeurs hebben de afgelopen 25 jaar meer dan 400 villa's gebouwd, dus we hebben een geweldige portfolio met plannen die u kunt zien. In het bijzonder zijn er twee ontwerpen, een villa met 3 slaapkamers en een villa met 4 slaapkamers die keer op keer worden gebruikt met een paar klantspecifieke wijzigingen.
Met onze portfolio van plannen en uw ideeën kunnen we u aan de slag gaan met onze architecten, die u zullen helpen bij het visualiseren van uw volgende villa.
Verder hebben we een aantal villa's die we hebben gebouwd die we u kunnen laten zien die de bouw en de afwerking demonstreren.
Wat gebeurt er met de goedkeuring van de planning?
Van het plan afwijkend
We hebben een kleine selectie van Off Plan (vooraf goedgekeurde projecten) die net wachten om te beginnen met bouwen, of we zijn al begonnen met bouwen klaar om te verkopen tijdens de bouw of bij voltooiing.
In afwachting van goedkeuring
Als u ons vraagt om het land te kopen, kan het een bouwproject mogelijk hebben gemaakt, maar moet het project worden ingediend bij de lokale camera voor definitieve goedkeuring, evenals de talrijke projecten met het water, edp, telecom enz. Die vooraf moeten worden goedgekeurd we beginnen.
Hoe lang duurt het om te bouwen?
Normaal gesproken willen we tussen de 12 en 14 maanden voor de constructie, zodat de structuur kan drogen en bezinken tussen de fasen. De lengte van de build kan worden verlengd en gestructureerd op basis van hoe u deze financiert, als dit het u gemakkelijker maakt - dit kan allemaal worden besproken wanneer we elkaar voor het eerst ontmoeten. We zullen uw eigendom ook op onze bouwpagina plaatsen onder WIP (Work in progress), dit omvat meestal maandelijkse foto-updates en we zullen tijdens uw bouw foto's maken, zodat u deze kunt zien.
Kan ik mijn eigen binnen- en buitenafwerking kiezen?
U kunt ons toestaan de villa af te werken zoals we u al hebben laten zien, of u wilt misschien zelf meer input. Wanneer we de plannen en betalingsgegevens afronden, zullen we u een schema geven met de bedragen die we voor bepaalde afwerkingen hebben toegestaan.
Zo krijgen de tegels in de specifieke delen van de woning een waarde per vierkante meter (m²). Wanneer we u meenemen om de tegels te kiezen, als u besluit dat u een tegel wilt die duurder is, moet u het verschil betalen. Dit omvat ook het witgoed en het volledige meubelpakket (onderdeel van de turnkey eigendommen)
Zijn er extra kosten verbonden aan het bouwen?
Elk eigendomspakket heeft een uitsplitsing van wat is inbegrepen, normaal gesproken plaatsen we een pre-installatie voor airconditioning en zwembadverwarming, zodat u deze als extra kunt kopen tijdens de bouw of na uw eerste huurzomer.
We houden er ook van om behoorlijk innovatief te zijn in onze builds en als we materialen vinden die beter zijn dan onze normale standaard build, zullen we contact met je opnemen om te zien of je deze wilt. We laten u de extra kosten voor deze verbeteringen weten.
Wordt het perceel aangelegd?
Normaal gesproken bevatten onze standaardpakketten geen landschapsarchitectuur, maar we kunnen u helpen met het inpassen van uw pakket of landschapsarchitectuurbedrijven aanbevelen. Als uw perceel grenzen heeft die u graag afgeschermd wilt hebben van buren, dan kunnen we, zodra we ter plaatse water hebben, voor u zorgen dat u bomen / oleanders langs de grens plant, zodat dit aan het einde van de bouw goed vaststaat.
Regel je alle definitieve documenten en een garantie?
Zodra we de bouw van uw huis hebben voltooid, regelen we de aansluiting op voorzieningen (deze kosten hiervoor allemaal - maar inbegrepen in het pakket), regelen de woonvergunning en de alojamento lokale vergunning - die nodig zijn voor de verhuur. Wij zullen de contracten voor water, elektriciteit en telefoon / internet voor u moeten regelen. Dit betekent dat het pand klaar is om te verhuren of te bewonen wanneer de laatste sleutels worden overhandigd.
We bieden 5 jaar garantie op de constructie en als er apparaten van derden zijn geïnstalleerd, zijn hun individuele garanties van toepassing.
Wie beheert het onroerend goed en helpt bij het genereren van huurinkomsten?
Voor ons bij Pac4Portugal kunnen we u een heel vastgoedpakket aanbieden, wat betekent dit nu echt voor u?
Alle gebieden van ons bedrijf zijn vanaf dag 1 bij uw project betrokken, zodat we u een persoonlijke service van hoge kwaliteit kunnen blijven leveren door middel van de bouw, de nazorg, het dagelijkse beheer van onroerend goed en namens u werken als verhuurmakelaars (als u ervoor kiest om te huren) help uw investering te maximaliseren.
Via ons managementteam overleggen wij met u en een accountant zodat u uw huurinvestering legaal en zo effectief mogelijk kunt runnen.
De belangrijke cijfers
Bij Pac4Portugal bieden we u vanaf onze eerste ontmoeting de beste persoonlijke service die we kunnen. Om u te laten beoordelen of een tweede woning of huurinvestering betaalbaar is en de juiste keuze voor u, geven wij u graag zoveel mogelijk informatie. De cijfers zijn uiteraard erg belangrijk voor u en voor ons. Betalingsschema's kunnen op maat worden gemaakt voor elke klant om u zo goed mogelijk te helpen.
Wat zijn de verwachte juridische kosten en belastingen?
Als ik mijn grond / eigendom koop, zijn er meer kosten boven die van de verkoopprijs / pakket.
Wanneer u een woning / grond te koop ziet kopen, zijn er altijd buitengerechtelijke kosten en belastingen te betalen. Als koper kunt u verwachten tussen 8,5% en 10,5% van de verkoopprijs aan belastingen en juridische kosten te betalen.
Houd er rekening mee dat wanneer we uw pakket op maat maken, we u kunnen helpen met deze details.
Wat zijn de verwachte lopende kosten?
Zodra we de plot en het ontwerp van het huis kennen, samen met uw specifieke vereisten, kunnen we een spreadsheet maken als richtlijn voor de verwachte kosten
Welk investeringsrendement kan ik verwachten?
We voorspellen dat uw rendement op investering (ROI) ongeveer 5% per jaar of meer moet zijn, afhankelijk van de grootte van het onroerend goed, de standaard en de locatie. Als u bouwt, inricht en u aan de hogere normen houdt, kan de ROI oplopen tot 10%.
Kan ik financiering / hypotheek regelen?
Is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten en kunnen wij u zelf voorstellen aan de bank en waar veel van onze klanten gebruik van maken. We hebben een bank gekozen die meer op een nationale bouwmaatschappij lijkt dan op een grote zakelijke bank - om mensen te helpen zich zekerder te voelen.
Hoeveel huurinkomsten kan ik behalen?
Dit lijkt sterk op de lopende kosten en in feite zijn veel van onze huurberekeningen in eerste instantie gebaseerd op uw verwachte lopende kosten. Om u een idee te geven, zelfs als u niet overweegt om te huren, verwachten we dat de kernmaanden juli / augustus ongeveer 90% van uw jaarlijkse kosten moeten dekken. Bovendien zouden de 16 kernweken van juni tot september al uw kosten moeten dekken en winst moeten maken.